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主营业务

抵押贷款

2013-5-21


青龙永川抵押贷款,蒋经理:18623581076


放款额度高,审批时间快


房屋抵押贷款与房屋按揭贷款的区别


1、成本不同:主要是利率方面对于按揭贷款,就是商业贷款,又叫个人住房贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率,以前做买房按揭贷款利率还有折扣,由于当今政策紧,额度少,利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。

2、法律关系的主体不同:抵押关系中,若债务人即抵押人,则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中,最少应有三个法律关系主体,即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋所有人)。

3、先期条件不同:借款人要向银行申请房屋抵押贷款,是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款,抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。

 

抵押贷款分类


一、个人住房贷款

1、个人住房商业性贷款

个人住房商业性贷款,是银行信贷资金所发放的自营贷款,指具有完全民事行为能力的自然人,购买 本市城镇自住住房时,以其所购产权住房为抵押物,作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。

2、个人住房公积金贷款

个人住房公积金贷款,是政策性的住房公积金所发放的委托贷款,指缴存住房公积金的职工,在本市城镇购买,建造、翻建、大修自住住房时,以其所拥有的产权住房为抵押物,作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款。

3、个人住房组合贷款

凡符合个人住房商业性贷款条件的借款人同时缴存住房公积金,在办理个人住房商业性贷款的同时还可向银行申请个人住房公积金贷款,即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款(这种贷款方式简称个人住房组合贷款)。


二、企业抵押贷款

企业贷款对象:工商注册的各类中小企业客户,经营情况良好。

企业贷款期限:一般为15

企业贷款金额:一般为50~10亿元

基本要求:

1、持有中国人民银行核发的贷款卡,无不良信用记录

2、公司注册与营运1年以上,最近一年年营业额300万以上。

利率费用合并一般为8%--14%之间


申请


住房、门市抵押贷款需要资料

1、贷款人夫妻身份证复印件(正反面)2份;

2、贷款人婚姻证明(单生的为当地民政局出具的婚姻证明)1份;

3、贷款人夫妻户口本(主页、本人页、家庭人口增减页)1份;

4、贷款人收入证明(加盖单位公章);

5、贷款人夫妻最近半年银行流水(加盖银行鲜章);

6、贷款人房地产权证原件(收复印件);

7、贷款人还款账号(指定贷款银行开户);


企业助业贷款需要资料:

 1、企业营业执照正副本复印件各1份;

 2、企业税务登记证复印件1份;

 3、企业组织机构代码证复印件1份;

 4、企业贷款卡复印件1份;

 5、企业最近半年银行流水;

 6、企业上年度企业年报表和半年报表、资产负债表、损益表等;

 7、企业外销合同;

 8、企业原材料供应合同;

 9、企业简介;

10、抵押物;

11、法人代表身份证;

12、股东身份证;

13、企业章程;

14、企业验资报告;

15、还款账号;

16、收款账号;


企业、商户联保贷款需要资料:

 1、企业营业执照正副本复印件各1份;

 2、企业税务登记证复印件1份;

 3、企业组织机构代码证复印件1份;

 4、企业贷款卡复印件1份;

 5、企业最近半年银行流水;

 6、企业上年度企业年报表和半年报表、资产负债表、损益表等;

 7、企业外销合同;

 8、企业原材料供应合同;

 9、企业简介;

10、抵押物;

11、法人代表身份证;

12、股东身份证;

13、企业章程;

14、企业验资报告;

15、还款账号;

16、收款账号;

备注:必须3户以上为一组联保。

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